F2/3 à vendre vue mer à Ajaccio - Secteur Sanguinaires

MAX IMMOBILIER vous propose un appartement F2/3 situé aux Jardins du Scudo à Ajaccio. Ce bien en vente est au dernier étage de l'immeuble Le Panoria, qui compte seulement 8 lots. Avec une surface Carrez de 65.76 m², il bénéficie d'une double exposition qui illumine l'intérieur tout au long de la journée. L'appartement dispose d'une terrasse exposée sud de 13.56 m² offrant une vue spectaculaire sur la mer, ainsi qu'une véranda de 14.81 m² qui pourrait être aménagée en chambre supplémentaire.

Idéalement situé l'appartement est à quelques minutes à pied des plages de Santa Lina (Marinella, Girelles, Palm Beach, Neptune, Ariadne) et de la plage de Barbicaja. Proche également de la plage de Scudo et à seulement 7 km de la tour de la Parata, il offre un accès facile des sites d'intérêt et des loisirs côtiers. La copropriété est calme, sécurisée et bien entretenue,. Les parties communes, incluant la façade et les installations comme l'ascenseur et l'interphone, ont été récemment rénovées. Un grand parking collectif et une barrière à l'entrée assurent la sécurité des résidents.

L'appartement offre un potentiel d'aménagement important. Il est actuellement composé d'une grande pièce de vie de 26 m², d'une cuisine séparée avec une loggia de 2.73 m², d'une chambre, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Il existe une possibilité de reconfiguration en F3. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser le lieu. Une cave de 3.16 m² complète ce bien, et un box fermé de 16.10 m² est disponible en option. Cette offre représente une occasion unique de vivre dans un cadre exceptionnel, avec toutes les commodités à proximité, dans un secteur prisé d'Ajaccio.

Points clés

Pièce(s)
3

Vue mer

Calme

Surface Habitable (m²)
65,76

Surface Terrasse
13,56 m²

Cave

Surface Loggia
2,73 m²

DPE 

D 235 kWh/m².an 

GES 

B 7 kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 9 avril 2024

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 960 et 1 350€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 960 et 1 350€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Prestations du F2/3 en vente à Ajaccio, Rue de Marinella

Composition du T2/3 à vendre à Ajaccio, Corse du sud

Eléments financiers

Charges de copropriété : 405 € / trimestre

Taxe foncière : 1 475 € / an

Nombre total de lot : 32

Bien en copropriété. Pas de procédure en cours

--- €*

*Honoraires agence à la charge du vendeur

Possibilité d'acquérir un box de 16 m² en supplément au prix de 35.000 €