Estimation de bien à Ajaccio

Vous pouvez commencer par demander à votre notaire qui est capable de vous conseilles les agences réalisant le plus de transactions sur la place d’Ajaccio et de sa région. Puis vous pouvez rechercher sur internet la “meilleure agence immobilière de la ville d’Ajaccio” . Vous pouvez ensuite consulter les avis sur les agences sur le net sachant que le nombre d’avis est très important avec la qualité bien sûr. En effet une agence ayant plus de 400 avis avec une bonne note est un gage de qualités professionnelles pour bien réaliser l’estimation immobilière de votre bien immobilier à Ajaccio. Pensez à demander ensuite à votre interlocuteur depuis combien de temps il exerce ce métier ? Cela est très important ! Ce métier est malheureusement pollué par de nombreuses personnes sans aucunes compétences qui s’improvisent agents immobiliers et qui disparaissent du jour au lendemain. Ils ne peuvent en aucun cas évaluer correctement votre appartement ou votre maison. L’estimation de votre appartement ou de votre villa sera donc erronée. Or un projet immobilier est souvent le fruit d’une vie et mérite de l’importance. Vous devez donc être très attentif dans le choix de l’agent immobilier que vous allez charger de réaliser pour vous la bonne interprétation du marché immobilier d’Ajaccio et de sa région. En conclusion, vous l’avez maintenant compris : Prenez le temps pour choisir le professionnel de l’immobilier le plus adapté et surtout ne le laissez pas vous choisir par une démarche commerciale de prospection ciblée. Choisissez le vous-même en ayant pris le temps de vérifier à qui vous avez à faire. C’est un projet de vie !

Grâce à internet, les vendeurs de biens immobiliers peuvent avoir accès à de plus en plus d’informations et de données qui vont faire varier la valeur supposée de leur bien immobilier. Pourtant, cela ne suffit souvent pas pour obtenir le juste prix du marché immobilier à Ajaccio. Ce prix-marché permet de vendre rapidement un bien immobilier et de récupérer une belle somme d’argent. Cependant, le recours à une agence immobilière spécialiste dans la zone géographique concernée. Comment réussir à trouver le bon prix au m² d’un bien immobilier à Ajaccio sans en apprécier les différents quartiers ? Si votre bien immobilier est positionné dans le Quartier du Parc Berthault ou du square Trottel, il n’aura pas la même valeur au m² qu’un bien situé dans le quartier de Pietralba ou du Finosello. Cela tombe sous le sens. Il faut donc pouvoir maîtriser sur ces quartiers, l’offre et la demande qui sont les leviers qui agissent mécaniquement sur l’estimation de votre appartement ou de votre villa que vous souhaitez évaluer.

Trouver le juste prix de votre bien immobilier à Ajaccio

Pour comprendre l’intérêt de faire appel à un expert immobilier pour estimer votre bien en Corse, il faut comprendre ce qu’implique une mauvaise estimation. Lorsque vous mettez en vente un appartement ou une maison au-dessus de son prix, il peine à attirer les acheteurs qui jugent son prix trop haut. Le processus de vente s’étire en longueur et provoque de votre côté agacement et frustrations. Vous risquez même de finir par vendre votre appartement à Ajaccio ou votre villa à un prix situé au-dessous de sa valeur. En confiant l’estimation de votre bien immobilier à Ajaccio à un professionnel, vous avez davantage de chances d’obtenir le prix le plus juste pour vendre votre propriété. Ainsi vous avez toutes les cartes en main pour intéresser les acheteurs potentiels et réaliser une vente rapide. Demandez donc un avis de valeur.

Disposer des prix du marché actualisés

Vous comptez sur des sites spécialisés pour obtenir une estimation immobilière à Ajaccio ou sa région ? Deux risques se présentent pour les particuliers qui se lancent dans ce processus : Les sites officiels (gouvernement, notaires…) mettent du temps à remonter les informations et les prix ne sont pas actualisés Les annonces immobilières disponibles présentent le prix réclamé qui n’est pas toujours le prix obtenu après négociation. Les agences immobilières détiennent les prix de vente réels les plus récents leur permettant d’estimer au mieux le juste prix de vente.

Connaître les spécificités du marché immobilier à Ajaccio

Chaque marché immobilier est unique. En effet, les points forts ou les points faibles d’un appartement ou d’une maison ne sont pas les mêmes que l’on soit à Paris, dans le Nord de la France ou à Ajaccio. De même qu’à Ajaccio les prix peuvent varier de façon importante selon le quartier où se situe votre bien. Il est aisé de comprendre qu’un bien situé dans des quartiers demandés n’aura pas la même valeur au m² que ceux situés dans des quartiers moins attractifs. Les secteurs de la ville d’Ajaccio les plus côtés sont par exemple : Les Sanguinaires (Résidence des îles, Santalina, Scudo, Barbicaja, etc.) Le Parc Berthault, La place Trottel, le Bd Lantivy, Le Casone, Le Forcone, Le Salario, Le crs Grandval, la place Foch / Mairie, La place du Diamant, Le cours Napoléon, Le quartier des Milelli, La route d’Alata etc. La valeur d’un bien varie en fonction de l’offre (des biens à vendre) et la demande (les biens recherchés par les acheteurs). Une agence immobilière est capable de savoir quels sont les biens rares et recherchés qui seront mécaniquement plus chers ou les biens plus communs et moins prisés. Encore faut-il connaître le marché local et les attentes des acheteurs… Une agence immobilière à Ajaccio pourra établir une estimation immobilière plus juste qu’un professionnel qui ne connaît pas ce marché.

L’expert immobilier utilise de nombreux facteurs qualitatifs et des données chiffrées pour affiner l’expertise immobilière : localisation, état et surface du logement (loi Carrez), environnement du bien, copropriété, charges, diagnostics immobiliers, études des éléments importants du logement, isolation, qualité du bâti, éventuelles garanties décennales, historiques de transactions immobilières du secteur…
Trouver le juste prix prend donc en compte de nombreux critères ce qui rend ce travail difficile sauf pour les professionnels de l’immobilier.

Relativement peu règlementé, le secteur de l’expertise immobilière est ouvert à un grand nombre d’experts plus ou moins légitimes pour réaliser une mission très technique. Les coûts varient ainsi selon la qualité de l’expertise, la surface et le degré d’étude (simple avis de valeur ou expertise complète). Le prix d’une expertise immobilière varie entre 500€ et 1 800€ pour un appartement ou une maison.

L’expertise immobilière peut être demandée par :
    • un propriétaire qui souhaite vendre ou transmettre son bien ou son terrain à ses enfants ou qui veut évaluer son patrimoine immobilier
    • un juge ou les services fiscaux dans le cadre d’un règlement de contentieux
    • un notaire dans le cadre d’une succession
    • un gestionnaire de patrimoine pour évaluer un patrimoine immobilier ou se donner des solutions de financement (prêt hypothécaire)
    • un assureur dans le cadre d’un contrat d’assurance
    • …

Vous souhaitez devenir expert immobilier ? Notre agence MAX immobilier recrute et forme des conseillers immobiliers pour accompagner les acheteurs et les vendeurs dans leur projet de vie. Afin de vous permettre de réaliser l’expertise immobilière d’un appartement ou d’une maison, l’agence met à disposition des formations, une méthode de travail, des outils et des logiciels professionnels.

Demandez dès maintenant l’expertise immobilière d’un bien immobilier grâce à l’agence MAX Immobilier !