Mettre en gestion

Les obligations administratives liées à la gestion locative de votre maison ou appartement se poursuivent même après la signature du bail et l'emménagement du locataire. Outre la sélection des locataires et la rédaction des états d’entrée et de sortie, MAX IMMOBILIER est responsable d'une variété de tâches liées à la gestion courante de votre bien qu’il réalise avec expertise et méthodologie.

En tant que mandataire chargé de la gestion locative de votre patrimoine, MAX IMMOBILIER est aussi qualifié pour gérer l’aspect comptable de votre location.

    • Encaissement des loyers, envoi des quittances et relances mensuelles
    • Perception et régularisation des charges locatives
    • Relevé des compteurs
    • Paiement des factures de fournisseurs (charges de copropriété, eau et électricité, assurances, artisans…)
    • Réédition des comptes mensuels ou trimestriels
    • Déclaration des revenus fonciers

Confier la comptabilité locative de votre bien à une agence experte est l’assurance de protéger au mieux vos revenus locatifs et votre trésorerie. En cas de non-paiement du loyer, votre gestionnaire locatif effectue des rappels au locataire, d'abord de manière informelle (par téléphone et par e-mail), puis de manière formelle (par lettre recommandée) si la situation ne change pas. Nous réalisons ensuite des démarches précontentieuses et contentieuses.

En faisant appel à une agence immobilière spécialiste de la gestion locative, vous bénéficiez également de conseils avisés pour optimiser votre fiscalité.

De nombreux évènements peuvent survenir au cours de la location de votre bien. Disposer d’une équipe experte dans la législation immobilière et locative prête à intervenir et à réaliser les différents documents garantissant le bon déroulement du bail de location est donc essentiel. Notre champ d’action et vaste et destiné à assurer votre tranquillité d’esprit :

    • Gestion des sinistres

En cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, inondation, cambriolage…), votre agence de gestion locative MAX IMMOBILIER réalise toutes les démarches nécessaires : déclaration, échanges avec l’assurance, gestion de travaux de remise en état, encaissement des indemnités d’assurance, paiement des factures des travaux…
    • Révision des loyers
    • Renouvellement des baux
    • Gestion des préavis
    • Gestion de la répartition des charges et travaux entre propriétaire et locataire
    • Gestion des troubles divers (problèmes de voisinage, tapage nocturne, etc.)
    • Gestion des attestations d’assurances du locataire (chaudière, ramonage, VMC, fosse septique…)
    • Gestion de la restitution du dépôt de garantie et des imputations éventuelles

Avec toujours votre intérêt à cœur, MAX IMMOBILIER veille à ce que votre bien soit restitué en parfait état à l’issue du contrat de location.

Notre mission locative est vaste, et s’étend même sur le terrain. Travaux d’isolation, de plomberie, d’électricité…car le maintien d’un appartement ou d’une maison peut demander la réalisation de travaux plus ou moins conséquents, nous prenons en charge leur mise en place de A à Z. Nous sélectionnons tout d’abord des entreprises qualifiées avant d’établir les devis. Au besoin, nous nous faisons accompagner par des techniciens et artisans capables d’appréhender les travaux nécessaires. Après avoir réalisé les différents devis et choisi le prestataire avec vous, les travaux peuvent commencer. Nous vous fournissons des comptes rendus des travaux jusqu’à leur achèvement.

L’aspect technique de la gestion locative de votre bien comprend également l’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie. Nos agents se déplacent pour réaliser le document de manière claire et précise avec les locataires entrants ou sortants. En cas de dommages à la sortie du logement, nous établissons des devis pour la remise en état du bien.