Vous cherchez à investir dans l’immobilier ? Le marché corse offre d’excellentes opportunités pour un investissement intéressant. Qu’il s’agisse d’un achat coup de cœur pour une résidence principale, d’une résidence secondaire pour les vacances ou d’un investissement locatif, vous trouverez toujours le bien adapté à votre budget, à vos critères et à vos envies. Votre agence immobilière Max Immobilier propose des appartements au sein de programmes immobiliers neufs à Ajaccio ou sa périphérie
François Santamaria sera votre interlocuteur unique !
Ses qualités en commuication et en négociations feront de François un interlocuteur dédié à votre projet d'achat en programme neuf.
Quand vient le moment d’investir, il s’agit de bien choisir l’emplacement de votre bien. En effet, les évolutions du prix d’un bien sont souvent bien plus impactées par le marché dans lequel il se trouve plutôt que son état. Si votre projet porte sur un achat dans un programme à Ajaccio, rassurez-vous, le marché montre une tendance de fond à la hausse depuis plus de 10 ans.
En effet, le dynamisme économique de la préfecture de la Corse-du-Sud et le chef-lieu renforce l’attractivité de la ville et tend à faire augmenter les prix de l’immobilier. Les actifs et les familles sont assez nombreux à s’installer sur la commune Ajaccio. D’ailleurs, le nombre d’habitants est passé de 63 000 habitants en 2006 à près de 72 000 habitants en 2020. La demande en hausse et une offre qui augmente peu créent mécaniquement une hausse des prix. Cette tendance se confirme et s’accélère avec l’intérêt des villes de taille moyenne depuis les périodes de confinement. Tous les facteurs socio-économiques sont favorables à la hausse constante et durable des prix de l’immobilier ajaccien :
• évolution démographique
• activité économique
• nombre d’emplois
• demande étudiante
• cadre de vie et attractivité…
Ajaccio figure parmi les villes entre 50 000 et 100 000 habitants où il faut investir au même titre que Niort, Cholet ou Bourges. En plus de ces villes, Ajaccio jouit d’un capital touristique très important ce qui renforce la valeur immobilière et favorise un bon rendement locatif.
L’immobilier neuf intéresse de nombreuses typologies d’acheteurs car il s’intègre dans la plupart des projets immobiliers : prendre sa retraite dans un bien moderne et adapté, préparer sa retraite, compléter ses revenus ou encore se constituer un patrimoine à transmettre. Toutes les typologies d’acheteurs auront donc intérêt à investir à Ajaccio. Ce phénomène est renforcé par les nombreux avantages à investir dans un programme immobilier neuf :
• Des frais de notaire réduits : Les frais de notaire et d’enregistrement sont deux fois moins importants – environ 2.5% à 3% contre 7% à 8% du prix du logement dans l’ancien. Cet écart représente plusieurs dizaines de milliers d’euros pour certaines transactions.
• Exonération de taxe foncière : Pendant les deux années suivantes, l’achèvement de la construction, les logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière. Les acheteurs profitent donc de frais moindres liés à leur nouveau bien.
• Dispositifs fiscaux avantageux : Grâce à la loi Pinel et d’autres dispositifs, investir dans l’immobilier neuf garantit des avantages fiscaux importants. L’avantage fiscal est plus intéressant pour une durée de mise en location plus longue. Le dispositif vise à encourage la construction de logements.
• Meilleure performance énergétique : Avec la hausse constante de l’énergie et des factures de chauffage, la performance énergétique est devenue prépondérante dans le choix d’un logement. Les programmes immobiliers neufs répondent à un haut niveau d’exigences en matière de performances énergie : les charges sont moindres.
• Plus de garanties : Un immeuble neuf est couvert par les garanties des constructeurs. Alors que les biens anciens ne sont plus concernés par ce genre d’assurances laissant planer le risque de devoir payer d’importants travaux de rénovation.
• Pas de travaux : À l’achat d’un bien immobilier neuf, il y a peu de risque de devoir payer pour réaliser des travaux conséquents. Un bien immobilier ancien devra souvent être réaménagé pour convenir à vos besoins, à vos habitudes et à vos envies.
• Des charges d’entretien moindres : Les charges d’entretien (frais de copropriété…) sont moins importantes dans les immeubles neufs que les immeubles anciens. En effet, les travaux d’envergure et donc les travaux les plus onéreux (toiture, isolation, ravalement de façade…) n’ont pas nécessaires avant plusieurs années voire plusieurs décennies.
Si les programmes neufs restent plus chers que les biens anciens compte tenu des prestations et de l’état, il existe de nombreux facteurs à prendre en compte pour évaluer la réelle différence d’un point de vue financier.
MAX IMMOBILIER dispose d’un accès privilégié à la plupart des programmes immobiliers neufs à Ajaccio. Faites-vous accompagner d’experts immobiliers pour dénicher le bien neuf idéal pour votre projet !
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