Mettre en location

MAX IMMOBILIER réalise une estimation personnalisée du loyer de votre bien. Nous distinguons les différents atouts de votre bien pour déterminer son prix potentiel à la location. A l’aide d’experts du marché ajaccien, nous serons en mesure le juste montant pour le loyer et les charges. Lors de la location d’un appartement comme d’une maison, de nombreux critères seront sujets à une analyse de la part de nos équipes :

• La superficie du logement : le montant du loyer sera proportionnel à la taille du bien
• La localisation du bien : pour la même surface, un bien situé en centre-ville sera naturellement plus attractif. La proximité des transports en commun, commerces et école est également un facteur à prendre en compte.  
• L’environnement sonore : un bien dans un quartier calme aura plus de valeur sur le marché locatif
• Le style architectural de l’immeuble ou de la maison : le charme de l’ancien ainsi que certains détails architecturaux ou peuvent jouer en votre faveur.
• L’exposition et la luminosité : un bien avec une belle luminosité et une exposition Sud ou Ouest sera très recherché par les candidats à la location.  
• La performance énergétique : plus l’étiquette-énergie de votre bien se rapprochera du A, plus le montant du loyer pourra être élevé.
• Le nombre de pièces et leur distribution
• Les revêtements intérieurs
• Les potentiels travaux à réaliser
• Un parking ou une place de stationnement à disposition
• La présence d’un espace de stockage, d’une cave ou d’un grenier
• L’accès à un espace extérieur comme un balcon, une terrasse ou un jardin.
• Les résultats des diagnostics techniques (absence d’amiante, risque d’exposition au plomb…)  

MAX IMMOBILIER vous permet d’accéder à une estimation locative de votre bien au meilleur prix afin de vous garantir les meilleurs revenus tout en permettant une mise en location rapide.

En confiant la mise en location de votre bien à MAX IMMOBILIER, vous vous assurez que votre maison ou appartement soit mis en valeur. Pour mettre votre bien en location, il est en effet essentiel que votre bien destiné à la location se présente sous son meilleur jour. Un photographe professionnel se rend dans votre bien pour y réaliser des photos professionnelles et une prise de vue à 360°. Nous réalisons de nombreuses actions afin de capter l’attention du plus grand nombre de locataires :

• Figuration de votre bien sur nos réseaux sociaux et sur notre site internet (1000 visites par jour)
• Affiche vitrine dans un emplacement privilégié dans le centre-ville d’Ajaccio
• Visite virtuelle à 360° de l’appartement ou de la maison diffusée sur notre site.
• Campagne emailing à destination de notre large base de clients
• Diffusion sur des sites partenaires (FNAIM, Logic-immo, Se Loger, Le Bon Coin…)
• Mise en place d’un panneau "A louer" pour localiser le bien
• Consultation de notre base de données
• Publicité dans le quotidien local Corse Matin

Grâce à cette communication transversale dédiée à votre bien, la visibilité de votre maison ou appartement est optimale. Nous touchons le maximum de candidats à la location afin d’accélérer la mise en location de votre maison ou appartement et de trouver les meilleurs locataires pour votre bien.

En tant que bailleur, vous êtes dans l’obligation de fournir aux locataires un ensemble de documents regroupés dans un dossier appelé le dossier de diagnostic technique (DDT). Dans ce dossier annexé au bail se trouve :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat de risque d’exposition au plomb
• Copie de l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
• Etat des installations intérieures de l’électricité et du gaz (si les installations ont plus de 15 ans)
• Etat des risques naturels et pollutions
• Diagnostic Bruit

MAX IMMOBILIER, agence immobilière à Ajaccio et en Corse-du-Sud, constitue votre Dossier de Diagnostic Technique en confiant la réalisation de tous les diagnostics locatifs obligatoires à des sociétés partenaires. En fonction des résultats de ces bilans, nous sommes là pour vous conseiller quant à la réalisation de potentiels travaux et pour vous orienter vers les différentes aides aux financements et subventions disponibles.

Nous recevons par la suite les dossiers locatifs, que nous étudions avec précision. Sur la base de nombreux critères, nos agents immobiliers sont en mesure de choisir les meilleurs profils de locataires : contrat de travail, garant éventuel, quittances de loyer du précédent logement, situation personnelle, mais aussi dernier avis d’imposition. Le critère primordial lors de notre sélection demeure la solvabilité du candidat à la location. Vous gardez bien entendu un droit de regard sur la sélection finale du locataire.  

MAX IMMOBILIER réalise les visites de votre appartement et de votre maison pour un gain de temps non négligeable. Nous planifions et réalisons les visites pour vous à Ajaccio et dans sa région, et nous vous envoyons des rapports de visite régulièrement pour que vous puissiez avoir une visibilité sur l’avancement du dossier.

Avec votre accord, nous rédigeons le bail et les documents de garantie solidaire en respectant la réglementation en vigueur. Nous sécurisons ainsi votre relation avec votre futur locataire.  Une fois sur place avec les nouveaux habitants de votre bien, le bail et les annexes obligatoires sont signés. L’état des lieux d’entrée est ensuite réalisé sur tablette de manière minutieuse. Acte fondateur du bon déroulement de la transaction, nous attachons à l’état des lieux une importance capitale. Nous remettons ensuite les clés aux nouveaux locataires de votre bien.