Hausse des droits de mutation dès avril 2025 : êtes-vous concerné ?

Une augmentation des frais d'acquisition pour de nombreux acheteurs

Dès avril 2025, plus de 30 départements français vont augmenter leurs droits de mutation, communément appelés "frais de notaire". Cette mesure, qui découle de la loi de finances 2025, impactera directement les acquéreurs immobiliers en renchérissant le coût global d’une transaction. Mais certains et certaines s'en sortent mieux comme les primo-accédants.

Chez Max Immobilier, nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de leur projet immobilier. Face à cette évolution fiscale, il est essentiel de bien comprendre son impact et d'anticiper ses conséquences.

Qu’est-ce que les droits de mutation ?

Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont des taxes perçues par les départements lors d’un achat immobilier. Ils font partie des frais d’acquisition et sont payés par l’acheteur au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Actuellement, le taux maximum des droits de mutation est de 4,5 % du prix du bien, mais certains départements ont choisi d'appliquer un taux inférieur. Avec la nouvelle mesure, plusieurs collectivités départementales ont décidé d’augmenter ce taux pour atteindre le plafond autorisé par la loi, ce qui va alourdir la facture des acquéreurs.

Quels sont les départements concernés par la hausse des droits de mutation ?

Si cette hausse ne concerne pas l’ensemble du territoire, plus de 30 départements ont déjà annoncé qu’ils appliqueront la majoration. Parmi eux, on retrouve notamment :

• Les Alpes-Maritimes, qui rejoignent d’autres départements déjà au taux maximal.

• L’Eure, qui a décidé de revoir ses prélèvements à la hausse.

• Plusieurs départements d’Île-de-France et de Nouvelle-Aquitaine.

Pour connaître la liste exacte et vérifier si votre secteur est concerné, nous vous recommandons de consulter les publications officielles des conseils départementaux ou de vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier.

Quel impact pour les acheteurs et investisseurs ?

L’augmentation des droits de mutation a une incidence directe sur le coût d’acquisition. Par exemple, pour un bien à 300 000 €, une hausse de 0,2 point du taux peut entraîner une augmentation de plusieurs centaines d’euros sur la facture finale.

Cette hausse pourrait aussi avoir des conséquences sur l’attractivité de certains territoires. Un département appliquant un taux maximal pourrait voir certains acheteurs se tourner vers des zones où les droits de mutation restent plus modérés.

Pour les investisseurs, cette nouvelle donne fiscale doit être intégrée dans le calcul de la rentabilité locative et des coûts d’acquisition.

Est-il plus judicieux d’acheter avant avril 2025 ?

Face à cette augmentation imminente, une stratégie éventuelle consiste à accélérer son projet d’achat immobilier afin de bénéficier des taux actuels. Toutefois, la décision d’acheter ne doit pas être motivée uniquement par cette hausse fiscale.

Il est essentiel de prendre en compte :

• L’offre et la demande sur le marché local.

• L’évolution des taux de crédit immobilier, qui influencent fortement le budget global.

• La valeur du bien à long terme, en fonction de son emplacement et de ses caractéristiques.

Anticiper pour mieux investir

L’augmentation des droits de mutation en avril 2025 est un paramètre à prendre en compte dans votre projet immobilier. Si vous envisagez d’acheter, il peut être intéressant de réaliser votre acquisition avant cette date pour limiter les coûts.

Chez Max Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous conseiller et vous aider à optimiser votre projet immobilier. N’hésitez pas à nous contacter pour une estimation personnalisée ou pour découvrir nos offres sur Ajaccio et en Corse.