La Loi de finances 2025 apporte des changements significatifs pour le marché immobilier, notamment en faveur des primo-accédants. L'une des mesures phares concerne la réduction des droits de mutation, une taxe incontournable lors de l'achat d'un bien immobilier. Chez Max Immobilier Ajaccio, nous suivons de près ces évolutions afin d'accompagner nos clients dans leurs projets d'achat. Décryptons ensemble cette nouvelle disposition et ses conséquences sur le marché immobilier.

Qu’est-ce que la Loi de finances 2025 change pour l’immobilier ?

Chaque année, la Loi de finances détermine le cadre budgétaire de l'État et impacte de nombreux secteurs, dont l'immobilier. En 2025, une attention particulière a été portée aux primo-accédants afin de faciliter leur accession à la propriété.

L’une des mesures les plus attendues est la baisse des droits de mutation pour les acheteurs accédant à la propriété pour la première fois. Cette taxe, couramment appelée « frais de notaire », représente aujourd’hui entre 5 % et 7 % du prix d’un bien immobilier. Réduire ces coûts constitue donc un véritable levier pour dynamiser le marché.

Primo-accédants : des avantages fiscaux renforcés

Explication des droits de mutation

Les droits de mutation sont des taxes perçues par l'État et les collectivités locales lors d'une transaction immobilière. Ils comprennent plusieurs composantes :

• Les droits d’enregistrement versés au Trésor public

• La taxe communale perçue par la municipalité

• Les frais annexes liés à l’acte notarié

La nouvelle réduction accordée aux primo-accédants

La Loi de finances 2025 instaure une exonération partielle de ces droits pour les primo-accédants. Cette réduction s’applique sous certaines conditions :

• L’acheteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

• Le bien acquis doit être destiné à la résidence principale de l’acheteur.

• Un plafond de prix est défini selon les zones géographiques.

Max Immobilier Ajaccio conseille ses clients sur leur éligibilité à cette mesure et les accompagne dans les démarches administratives pour en bénéficier.

Quel impact sur le marché immobilier en 2025 ?

Une augmentation de la demande des primo-accédants

Avec une baisse des coûts d'acquisition, de nombreux ménages qui hésitaient à investir dans l'immobilier vont franchir le pas. Cette dynamique devrait se traduire par une augmentation du nombre de transactions, en particulier dans les zones attractives comme Ajaccio et sa région.

Des prix stabilisés ou en hausse ?

L’augmentation de la demande pourrait logiquement entraîner une hausse des prix, notamment pour les biens les plus recherchés. Toutefois, cette tendance sera à surveiller en fonction de l’offre disponible sur le marché.

Chez Max Immobilier Ajaccio, nous aidons nos clients à anticiper ces évolutions pour acheter au meilleur moment et dans les meilleures conditions.

Comment profiter de cette mesure ?

Conditions d’éligibilité

Pour être éligible à la réduction des droits de mutation, il est essentiel de remplir les critères mentionnés précédemment. Une attestation sur l’honneur sera nécessaire pour justifier de son statut de primo-accédant.

Démarches à suivre pour bénéficier de l’exonération

1. Vérifier son éligibilité avec un expert immobilier.

2. Choisir un bien respectant les critères imposés par la loi.

3. Informer le notaire lors de la signature de l’acte d’achat pour que l’exonération soit appliquée.

L'équipe de Max Immobilier Ajaccio accompagne ses clients à chaque étape du processus pour garantir une transaction fluide et optimisée.

La Loi de finances 2025 marque une avancée importante pour les primo-accédants, en rendant l’achat immobilier plus accessible grâce à la réduction des droits de mutation. Ce dispositif constitue une opportunité pour de nombreux acheteurs, notamment en Corse où le marché immobilier reste dynamique.

Chez Max Immobilier Ajaccio, nous mettons notre expertise à votre service pour vous guider dans votre projet immobilier. Notre connaissance du marché local et notre accompagnement personnalisé vous permettront d’optimiser votre achat et de profiter pleinement des avantages de cette nouvelle mesure.

Vous êtes primo-accédant et souhaitez en savoir plus sur cette réforme ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation personnalisée !