F4 avec balcon à vendre centre d'Ajaccio-Secteur Préfecture

Votre agence immobilière à Ajaccio, MAX IMMOBILIER, vous propose cet appartement F4 idéalement situé au cœur d'Ajaccio, rue Général Fiorella. D'une superficie Carrez de 92,22 m², il se trouve au 2ème étage d'une petite copropriété. Ce bien immobilier se distingue par sa luminosité naturelle et son environnement paisible, à l’abri des nuisances de la ville. Traversant et en bon état général, il dispose de deux balcons orientés Est-Ouest, garantissant une belle exposition tout au long de la journée. Bien qu'en bon état, une remise au goût du jour est à prévoir.

Cet appartement 4 pièces se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres, d'un bureau facilement transformable en troisième chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'un dressing. Il offre également un balcon et une terrasse, un atout rare en centre-ville.

Sa localisation privilégiée, à quelques pas de la Place du Diamant, du Cours Napoléon et de la Préfecture, offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Les résidents apprécient également la proximité de la plage Saint-François. Le quartier regorge de commerces, notamment le Spar et le Monoprix à quelques minutes à pied, permettant de tout faire sans voiture. L’immeuble, sécurisé par un digicode, est situé dans une impasse, préservant ainsi le calme et la tranquillité.

Cet appartement traversant et lumineux est idéal pour ceux recherchant un bien situé au centre d'Ajaccio, offrant un cadre de vie confortable avec un accès facile à toutes les commodités. Une opportunité d'achat à ne pas manquer.

Points clés

Pièce(s)
4

Surface Habitable (m²)
90 m²

Surface Terrasse
9 m²

Balcon
2 m²

Calme

DPE 

C 179 kWh/m².an 

GES 

A 5 kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 9 octobre 2024

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 1 290 et 1 790€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 290 et 1 790€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Prestations du T4 en vente à Ajaccio, rue Général Fiorella

Composition du T4 à vendre à Ajaccio, Centre ville

Eléments financiers

Charges de copropriété : 210,67€ / trimestre

Taxe foncière : 1185 €/ an

Nombre total de lot : 14

Bien en copropriété. Pas de procédure en cours

PRIX : 395.000€*

*Honoraires agence à la charge du vendeur