PTZ : ce qui va changer en 2016

Publié Le vendredi 08 janvier 2016

"Permettre aux jeunes actifs d’acheter un bien immobilier". C’est la mission que s’est fixée la ministre du Logement, Sylvia Pinel, accompagnée du secrétaire d’État chargé du Budget, Christian Eckert. Pour ce faire, ces derniers comptent s’appuyer sur le prêt à taux zéro (PTZ), entièrement remaniépour 2016. Il restera en vigueur pendant2 ans. Mais sur quoi porteront ces nouvelles modifications ?

1- LE PTZ ANCIEN SUR TOUT LE TERRITOIRE

C’est l’une des grandes nouveautés. L’extension du PTZ ancien avait déjà été évoquée par François Hollande, lors du comité interministériel sur la ruralité en septembre 2015. Il devait être élargi à toutes les communes situées en zone C(soit 90 % du pays). Mais finalement, c’est l’ensemble du territoire qui en profitera, y compris des zones tendues comme Paris.

Pour être éligible, les opérations d’acquisition devront comporter 25 % de travaux (isolation de la toiture ou des murs donnant sur l'extérieur, système de chauffage, de production d’eau chaude dans les sanitaires…).

2- UN NOUVEAU PLAFOND DE REVENUS

Le plafond à ne pas dépasser pour accéder au prêt à taux zéro a également été revu à la hausse. Il sera désormais aligné sur celui du logement intermédiaire afin d’englober un plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. Un taux unique de 40 %, appliqué à l’ensemble du territoire. "Il était auparavant de 18% à26%", précise Sylvia Pinel.

	ZONE A	ZONE B1	ZONE B2	ZONE C
CÉLIBATAIRE EN 2015	36 000 €	26 000 €	24 000 €	22 000 €
CÉLIBATAIRE EN 2016	37 000 €	30 000 €	27 000 €	24 000 €
COUPLE AVEC 2 ENFANTS EN 2015	72 000 €	52 000 €	48 000 €	44 000 €
COUPLE AVEC 2 ENFANTS EN 2016	74 000 €	60 000 €	54 000 €	48 000 €

Ainsi, en 2016, pour un célibataire en région parisienne, gagnant 2 500 € par mois, et souhaitant acquérir un bien neuf à 180 000 €, pourra emprunter60 000 € avec le nouveau PTZ.

3- DES DIFFÉRÉS DE REMBOURSEMENT ÉTENDUS

Le PTZ de 2016 permettra aux ménages de rembourser leur emprunt au bout de 5, 10 ou 15 ans, suivant des tranches de revenus distinctes. Les foyers les plus modestes pourront également allonger leur prêt sur 20 ans minimumafin de réduire le montant de leur mensualité.

	DIFFÉRÉ REMBOURSEMENT 2015	DIFFÉRÉ REMBOURSEMENT 2016	DURÉE REMBOURSEMENT 2015	DURÉE REMBOURSEMENT 2016
TRANCHE 1	14	15	11	10
TRANCHE 2	11	15	14	10
TRANCHE 3	8	10	14	12
TRANCHE 4	0	5	16	15
TRANCHE 5	0	5	12	15

HAUSSE DES PRIX EN PERSPECTIVES ?

Le coût de l’ensemble du dispositif est estimé à 2 milliards d’euros. Le gouvernement espère, dans le neuf, distribuer près de 120 000 PTZ contre 65 000 actuellement. Il sera cumulable avec l’éco-ptz ou le prêt accession sociale (PAS).

Si l’accord a été conclu avec les professionnels de l’immobilier, la question de l’impact d’un tel mécanisme sur les prix mérite d’être posée. Le PTZ dans sa version de 2011 (accessible dans le neuf et l’ancien sans plafond de revenus ou travaux à réaliser) a régulièrement été accusé de faire gonfler les prix de l’immobilier. Même François Hollande, à l’époque où il était candidat à la présidentielle de 2012, l’avait indiqué dans une interview accordée au site Pap.fr…