Publié Le dimanche 01 décembre 2024
Le discours de politique générale du Premier ministre Michel Barnier, prononcé le 1er octobre 2024, a marqué un tournant pour le secteur immobilier français. Les annonces visent à répondre aux crises du logement et du foncier, tout en soutenant la transition énergétique. Voici les principales mesures détaillées.
Le gouvernement Barnier prévoit une réforme ambitieuse du prêt à taux zéro (PTZ), un dispositif essentiel pour les primo-accédants. Le PTZ sera étendu à l’ensemble du territoire, offrant ainsi une opportunité accrue pour les ménages modestes souhaitant acheter leur résidence principale. Cette extension vise à réduire les disparités régionales et à relancer le marché immobilier, y compris dans les zones non tendues.
En Corse, et particulièrement à Ajaccio, où les prix de l’immobilier sont souvent élevés, cette mesure pourrait faciliter l’accès à la propriété, notamment dans les programmes neufs ou pour la rénovation de logements anciens.
Critiqué pour sa complexité et son impact sur les transactions immobilières, le DPE sera simplifié. Cette réforme devrait clarifier les critères de classement énergétique et réduire les erreurs fréquentes observées dans les diagnostics.
Cette mesure est cruciale pour rassurer les propriétaires, notamment ceux des logements anciens, qui hésitent parfois à vendre ou louer en raison des contraintes liées aux passoires thermiques.
Le gouvernement prévoit d’assouplir le calendrier d’interdiction de location des logements énergivores classés G, F et E. Initialement prévues respectivement pour 2025, 2028 et 2034, ces échéances pourraient être repoussées pour donner aux propriétaires plus de temps pour entreprendre les rénovations nécessaires.
En parallèle, des aides financières et un accompagnement renforcé seront mis en place pour accélérer la mise aux normes énergétiques sans pénaliser les propriétaires. Cet ajustement est particulièrement pertinent en Corse, où de nombreux logements anciens nécessitent des travaux importants.
L’objectif de zéro artificialisation nette (ZAN), introduit par la loi Climat et Résilience, sera réévalué de manière pragmatique. Michel Barnier a souligné la nécessité de rendre davantage de terrains disponibles pour répondre à la crise du logement. Cet assouplissement pourrait stimuler la construction de logements neufs, notamment dans les zones où la demande est forte, comme Ajaccio et sa périphérie.
Le gouvernement souhaite renforcer le rôle des maires dans l’attribution des logements sociaux, permettant une gestion plus adaptée aux besoins locaux. Par ailleurs, les loyers des logements sociaux pourraient être ajustés en fonction des ressources des locataires, afin de libérer des places pour les ménages en attente.
En Corse, où la demande en logements sociaux est importante, cette mesure vise à améliorer l’accès au logement pour les foyers les plus modestes tout en optimisant l’utilisation des infrastructures existantes.
Pour relancer la construction, Michel Barnier a annoncé une simplification des normes qui alourdissent actuellement les projets de logements neufs et de rénovations. En réduisant les délais administratifs et les contraintes réglementaires, le gouvernement entend faciliter la mise en chantier de nouveaux projets et accélérer les délais de livraison.
Ces mesures, globalement bien accueillies par les professionnels de l’immobilier, constituent une réponse aux défis structurels du marché immobilier français. En Corse, elles pourraient jouer un rôle clé pour équilibrer l’offre et la demande, tout en soutenant les investissements dans des zones stratégiques comme Ajaccio.
Ces réformes auront des répercussions directes sur le marché immobilier français, mais aussi des impacts spécifiques pour des régions comme Ajaccio et la Corse.
À Ajaccio, où la demande dépasse souvent l’offre, ces nouvelles mesures pourraient stabiliser les prix de l’immobilier. Le retour du PTZ, en particulier, devrait soutenir les primo-accédants, augmentant ainsi la demande dans les segments accessibles du marché tout en favorisant les transactions.
Pour les acquéreurs, notamment les primo-accédants, le retour du PTZ et le gel de l’interdiction des passoires thermiques représentent une réelle opportunité. En revanche, pour les investisseurs, l’ajout de mesures environnementales ou sociales peut complexifier certains projets, en particulier dans les zones insulaires comme la Corse.
Les nouvelles mesures du gouvernement Barnier apportent des réponses aux problématiques actuelles du marché immobilier français tout en posant des défis spécifiques pour des régions comme la Corse. À Ajaccio, où le marché est dynamique mais exigeant, ces réformes devraient offrir des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs.
Dans ce contexte de changement, Max Immobilier se positionne comme un partenaire de confiance, offrant une expertise locale et des conseils personnalisés pour naviguer au mieux sur ce marché immobilier en pleine transformation. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement adapté à vos projets.
source: meilleursagents.com
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