Qu'est-ce que la garantie de loyer impayé ?

La location d'un bien immobilier peut offrir une source de revenus stable, mais elle comporte également des risques, notamment celui des loyers impayés. Selon les statistiques, environ 4 à 5 % des loyers sont impayés en autogestion, un chiffre qui peut monter dans certains cas. En revanche, les propriétaires qui font appel à une agence immobilière de gestion locative, sérieuse et compétente, voient ce taux diminuer de manière significative grâce à des processus de sélection rigoureux et à une gestion professionnelle des dossiers locatifs. Les propriétaires-bailleurs ou les gestionnaires locatifs peuvent toujours s’appuyer sur un atout pour sécuriser des revenus fonciers : la garantie de loyer impayé (GLI).

LA GARANTIE DE LOYER IMPAYÉ : UNE SÉCURITÉ POUR LES PROPRIÉTAIRES

Sécurisation des revenus fonciers

Pour tout propriétaire-bailleur, la continuité des revenus locatifs est cruciale. La garantie de loyer impayé offre une protection contre le non-paiement des loyers, en prenant en charge les sommes dues par les locataires défaillants. Cela permet aux propriétaires de continuer à percevoir des revenus, même en cas de sinistre locatif, et ainsi de protéger leur investissement immobilier.

Couverture des frais de procédure et des dégradations locatives

La gestion d'un bien immobilier ne s'arrête pas aux simples revenus locatifs. En cas de loyer impayé, les frais de procédure peuvent rapidement s'accumuler, notamment les frais d'huissier, les honoraires d'avocat, et les frais de contentieux. La garantie de loyer impayé couvre ces frais, offrant une protection juridique qui allège la charge financière du propriétaire. De plus, elle peut également couvrir les dégradations locatives qui excèdent le dépôt de garantie, assurant ainsi la remise en état du bien après le départ d’un locataire peu scrupuleux.

Un atout majeur pour les propriétaires qui passent par une agence de gestion locative

Les propriétaires qui confient la gestion de leur bien à une agence de gestion locative bénéficient souvent de meilleures conditions pour souscrire une garantie de loyer impayé. Les agences ont des partenariats privilégiés avec les assureurs, permettant ainsi d'accéder à des offres plus compétitives et à des garanties étendues. De plus, en passant par une agence, le propriétaire bénéficie d'une sélection rigoureuse des locataires, ce qui réduit considérablement le risque de non-paiement. L'agence prend en charge la vérification de la solvabilité du locataire, la gestion des dossiers, et s'occupe de toutes les démarches nécessaires en cas de sinistre, offrant ainsi une tranquillité d'esprit totale au propriétaire.

COMMENT FONCTIONNE LA GARANTIE DE LOYER IMPAYÉ

Souscription et conditions d'éligibilité

Pour souscrire une garantie de loyer impayé, le propriétaire fournit des justificatifs relatifs à la solvabilité du locataire, tels que des bulletins de salaire, un contrat de travail en CDI, et des avis d'imposition. Les agences de gestion locative, grâce à leur expertise, optimisent généralement ce processus de sélection et s'assurer que tous les critères d'éligibilité sont remplis, maximisant ainsi la protection du propriétaire.

Activation de la garantie en cas de loyer impayé

En cas de défaut de paiement, le processus de recouvrement peut être initié dès la première échéance non payée. Le propriétaire, ou l'agence de gestion locative, doit envoyer un commandement de payer au locataire et, si nécessaire, engager une procédure d’expulsion. L’assureur prend ensuite le relais pour rembourser les loyers impayés et couvrir les frais de procédure.

Gestion des dégradations locatives

Si le locataire a causé des dégradations au logement au-delà de l’usure normale, la garantie de loyer impayé couvre aussi les frais de remise en état du bien. Cela inclut la réparation des détériorations qui dépassent le montant du dépôt de garantie, protégeant ainsi le propriétaire contre les pertes financières potentielles.

GLI ET LOCAUX COMMERCIAUX 

La Garantie Loyers Impayés (GLI) est néanmoins plus difficile à obtenir lorsqu'il s'agit de biens commerciaux ou professionnels. Les critères d'éligibilité sont souvent plus stricts et les compagnies d'assurance plus réticentes à couvrir ce type de risques en raison de la complexité des baux commerciaux et des enjeux financiers plus élevés. 
C'est pourquoi, en confiant votre bien à une agence qualifiée, appliquant une sélection rigoureuse des dossiers locatifs en veillant à la solidité financière des candidats et à la viabilité de leur activité, vous parviendrez à sécuriser au maximum ces locations.
 

La garantie de loyer impayé est une assurance indispensable pour les propriétaires-bailleurs, garantissant non seulement le paiement des loyers, mais aussi la couverture des frais de procédure et des dégradations locatives. Pour maximiser cette protection, passer par une agence de gestion locative est une stratégie judicieuse. Non seulement vous bénéficiez d'une sélection rigoureuse des locataires, mais vous accédez également à des conditions d'assurance plus avantageuses. En somme, la garantie de loyer impayé, combinée à une gestion locative professionnelle, offre une sérénité et une sécurité optimales pour tout propriétaire souhaitant protéger et valoriser son investissement immobilier. Confiez votre bien ou votre projet d’investissement locatif à MAX IMMOBILIER, agence immobilière et gestionnaire locatif à Ajaccio.