Publié Le jeudi 15 février 2024
L'année 2024 marque un tournant pour le marché immobilier en Corse, avec l'introduction de nouvelles réglementations et la mise en œuvre de projets d'aménagement qui vont remodeler le paysage immobilier de l'île de Beauté. Ces changements impactent tant les acquéreurs potentiels que les propriétaires actuels, modifiant les dynamiques d'achat, de vente, et de location sur le marché local. Voici un aperçu des principales évolutions à anticiper pour l'immobilier en Corse en 2024.
Tous les regards se tournent vers les prêts immobiliers et les taux d’emprunt proposés actuellement aux potentiels acheteurs. Déterminés bien loin de l’île de Beauté, ils impactent très directement le marché immobilier en rendant possibles ou impossibles les transactions.
Les conditions d'octroi des crédits immobiliers pourraient connaître des ajustements en réponse à la situation économique et à la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne. Les taux d'intérêt, après une période de hausse, pourraient être réévalués en fonction de l'inflation et de la croissance économique, influençant directement la capacité d'emprunt des ménages et la dynamique du marché immobilier.
L'année 2024 verra également le lancement ou la poursuite de grands projets d'infrastructure qui amélioreront la connectivité et l'attractivité de certains secteurs d’Ajaccio et ses alentours. Ces développements incluent des améliorations des réseaux routiers et des transports en commun, ainsi que l’aménagement de zones résidentielles et commerciales. La qualité de vie n’est pas mise de côté : la municipalité d’Ajaccio tient à améliorer la qualité de vie par des aménagements de l’espace public dans l’ensemble des quartiers.
De tels projets sont susceptibles d'accroître la valeur immobilière des zones concernées, offrant de nouvelles opportunités pour les investisseurs et les acquéreurs.
Le dispositif Pinel, destiné à soutenir l'investissement locatif dans le neuf avec une réduction d'impôt sur le revenu, pourrait être ajusté ou prolongé au-delà de 2023, avec de possibles modifications des zones éligibles ou des conditions d'application. Parallèlement, le gouvernement pourrait introduire de nouveaux dispositifs pour encourager la rénovation énergétique des logements anciens, visant à accélérer la transition écologique du parc immobilier existant.
Le fameux DPE (Diagnostic de Performance Energétique) évolue en février 2024. La méthode de calcul change notamment pour les petites surfaces qui vont voir leur note s’améliorer. Beaucoup de logements sortiront donc du statut de « passoire thermique ». Ce classement est loin d’être anecdotique puisqu’à la fin de l’année, il sera impossible de louer un logement de classe G. Cela aura un impact non négligeable sur la disponibilité des biens à la location et donc le prix d’une certaine typologie de biens.
La digitalisation du secteur immobilier s'accélère, avec l'adoption croissante des visites virtuelles, de la signature électronique pour les transactions et des plateformes de gestion locative en ligne. En 2024, l'innovation technologique pourrait également révolutionner les méthodes de construction, avec l'essor de l'impression 3D de maisons ou l'utilisation de matériaux intelligents et durables.
Les locations de courte durée ont le vent en poupe surtout à Ajaccio et l’hypercentre. Les services de mise en location (Airbnb, Abritel, Booking…) et de gestion de biens encouragent les propriétaires à privilégier la location en courte durée. Plus rémunératrice, elle constitue également une niche fiscale : abattement forfaitaire de 71 % sur les loyers perçus, contre 50 % pour les meublés classiques et seulement 30 % pour les locations classiques vides. Ces locations se font au détriment du logement pour les habitants (location de longue durée).
De nouveaux projets de loi apparaissent pour réguler le recours aux plateformes et notamment les niches fiscales. Leur adoption très probable devrait modifier le paysage immobilier de la Corse, région très touristique avec de nombreuses locations de courte durée. La municipalité d’Ajaccio s’est montrée très déterminée à lutter contre les abus de ce type de location.
source: meilleursagents.com
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