LES AVANTAGES D'ACHETER DANS LE NEUF

En tant qu'acquéreur, on privilégiera naturellement l’existant au neuf, plus accessible financièrement et majoritaire sur le marché immobilier. Et pourtant, acheter dans le neuf présente de nombreux avantages qu’il ne faut pas sous-estimer. Qualité de logement, réduction des frais de notaire, économies d’énergie et protection juridique, l’agence Max Immobilier vous donne un aperçu des bénéfices apportés par l’acquisition d’un bien neuf.  

UN MEILLEUR CADRE DE VIE

Les potentiels acquéreurs se détournent des logements neufs en raison de leur prix au m2 conséquent : cette différence de prix s’explique en grande partie par la qualité du bien en question. Conçus pour répondre aux besoins des habitants, ces logements sont bien agencés, optimisés pour le confort de vie et orientés pour recevoir la lumière naturelle. Et c’est sans compte les parties communes ! Dans le neuf, les appartements se situent en majorité dans des résidences privées offrant espaces verts, ascenseur neuf et système de sécurité moderne.

DES FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS

En achetant dans le neuf, les frais de notaire s’élèvent à 2 à 3% du prix du logement. Dans l’ancien, ce pourcentage s’élèvera à 7 à 8% : un avantage qui permet de faire des économies considérables. Cette différence s’explique par le fait que les frais de notaire dans l’immobilier neuf ne comptent qu’un seul poste de dépense lié aux droits de mutation, celui de la taxe sur la publicité foncière

UN BIEN AVEC LES DERNIÈRES NORMES

En faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve clé en main, vous avez la certitude d’accéder à un logement répondant à toutes les normes techniques et environnementales les plus récentes. La réglementation acoustique permet aux primo acquéreurs dans le neuf d’accéder à un logement garanti sans nuisances sonores, avec une isolation phonique optimale. Les normes environnementales quant à elle (RT 2020, label BBC...) ont permis l’apparition de nouveaux logements moins gourmands en énergie.  

UNE EXONÉRATION DE LA TAXE FONCIÈRE POUR DEUX ANS

De nombreuses communes permettent de bénéficier de l’exonération de la taxe foncière, dans le cas où le logement neuf fait office de résidence principale ou secondaire (cela ne concerne donc pas l’investissement locatif). Pour en bénéficier, il sera nécessaire d’effectuer une déclaration dans les 90 jours après l’achèvement du logement auprès du service des impôts fonciers.  
 

LE PRÊT À TAUX ZÉRO POUR LES PRIMO ACQUÉREURS

Réservé aux primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer jusqu’à 40% de son achat dans le neuf. Un avantage notable pour ceux qui désirent acheter pour la première fois. Il peut également être cumulé avec d’autres prêts, comme le prêt d’accession social (PAS), le prêt épargne logement ou le prêt conventionné. 

UNE PROTECTION JURIDIQUE AVEC GARANTIE DÉCENNALE

Beaucoup l’ignorent : l’acquisition d’un bien dans l’immobilier neuf permet de bénéficier d’une protection juridique solide en cas de problème avec le logement. Défaut d’étanchéité, problème d’éclairage, risque d’effondrement...la garantie décennale impose au constructeur de réparer les dommages pendant les 10 ans suivant la livraison. La garantie biennale et la garantie de parfait achèvement viennent compléter cette protection contre les potentielles malfaçons.  

UNE AIDE À L'INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LA LOI PINEL

Si vous souhaitez mettre votre bien nouvellement acquis à la location, la loi Pinel vous permet de profiter d’un séduisant avantage fiscal. En fonction de la durée de mise en location de votre bien, l’avantage fiscal et la réduction d’impôt seront plus ou moins conséquents. Pour en bénéficier, il vous faudra cependant respecter certaines obligations, à savoir louer le bien durant 6 ans au minimum, dans un délai de 12 mois après son acquisition.