Investissement locatif: Comment le dispositif Denormandie peut-il vous aider?

C’est suite à l’effondrement en 2018 d’anciens immeubles situés à Charleville-Mézières et Marseille que l’ancien ministre de la Ville et du Logement, Julien Denormandie, a pris la décision d’instituer ce dispositif, comme une loi Pinel pour l’ancien.

En gros : la loi Denormandie aide les investisseurs à acheter dans des zones ponctuées de nombreux logements à restaurer et qui souhaitent louer leur bien une fois celui ci restauré.

Quels avantages? 

Ce dispositif est défiscalisant : 

12 % de réduction pour 6 ans de location, 

18 % pour 9 ans 

21 % pour 12 ans.

Qui peut en bénéficier ?

Elle s’adresse à tous ceux qui veulent investir dans un bien nécéssitant des travaux.

Pour bénéficier des avantages du dispositif Denormandie, il faut que l’achat immobilier corresponde à plusieurs critères, cela peut-être :

• Un local transformé pour un usage d’habitation ou un logement dans l’ancien qui nécessite des travaux de réhabilitation.
• Il faudra que le budget nécessaire pour les travaux représente au moins 25 % du coût total de l’investissement.
• Le logement doit être situé dans une zone Denormandie(renseignez vous auprès de la mairie de votre ville pour savoir si elle en fait partie ou cliquer : ICI )

En sachant que le dispositif Denormandie fonctionne généralement dans les communes moyennes, c’est-à-dire, celles qui accueillent entre 20 000 et 100 000 habitants.

• Elle concerne uniquement les investissements immobiliers effectués entre le 27 mars 2019 et le 31 décembre 2022. 
• La loi Denormandie impose un maximum de 300 000 € d’investissement par an.
• Le prix des biens ne doit pas non plus dépasser 5 500 €/m
• Vous devrez également respecter un plafond de loyer pour louer votre bien : celui-ci diffère selon les zones. Vos locataires ne doivent pas non plus dépasser un certain plafond de revenus annuels. 

En zone A bis il est 17,43 € en 2020, en zone A, il s’élève à 12,95 € et il est de 10,44 € en zone B1.

La bonne nouvelle: Ajaccio est éligible! N'hésitez pas à nous consulter, les conseillers du groupe MAX IMMOBILIER Ajaccio sont à votyre disposition!