Maison F4 à vendre proche Cours Napoléon - Ajaccio

MAX IMMOBILIER vous propose une maison de ville T4 neuve à vendre à Ajaccio, située à seulement deux minutes du Cours Napoléon et à proximité immédiate du Port Charles Ornano. Cette villa individuelle rare offre une surface d'environ 121 m² répartie sur trois niveaux et est édifiée sur un terrain clos et arboré de 329 m². Traversante Nord/Sud avec une orientation principale Sud, elle bénéficie d'un environnement à proximité des commodités telles que les écoles, crèches et commerces. Idéal pour une famille souhaitant allier confort et praticité au cœur de la ville. De plus les abords ont été aménagés par un paysagiste pour minimiser les vis-à-vis et garantir une intimité parfaite. 

Cette maison F4 à vendre à Ajaccio, construite en 2022 et achevée en 2024, se distingue par ses prestations de qualité et son aménagement optimisé. Elle est conforme à la réglementation thermique 2012 (RT2012), ce qui lui confère d'excellentes performances énergétiques.

Le rez-de-chaussée abrite un séjour lumineux, une cuisine équipée ouverte et une cheminée, s’ouvrant sur une terrasse en bois et un jardin arboré, parfait pour vos moments de détente. La maison comprend également trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau, trois WC, une buanderie et une cave. Deux places de parking privatives sont incluses. Un système de récupération des eaux pluviales (capacité de 5000 litres) est intégré, idéal pour l’entretien du jardin ou la création d’un potager.

Le niveau -1 de cette maison T4 à vendre offre une opportunité unique avec la possibilité de l’aménager pour une activité libérale, renforçant son potentiel locatif. Avec des frais de notaire réduits à 2,5 % et des garanties décennales, ce bien clé en main est une occasion rare sur le marché immobilier ajaccien.

Points clés

Pièce(s)
4

Surface Habitable (m²)
121,20 m²

Parking
2

Chambre(s)
3

DPE 

A 39 kWh/m².an 

GES 

A 1 kgC02;/m².an 

Diagnostic énergétique effectué le 15 décembre 2024

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée : Entre 480 et 710€/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 480 et 710€/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Les prestations de la maison à vendre à Ajaccio, montée Saint Jean

Composition de la villa en vente à Ajaccio, Corse du sud

Eléments financiers :

Frais de notaire réduit

PRIX : 619 000€ *

*Honoraires à la charge du vendeur