F4 Duplex vue mer à vendre à Ajaccio, Route des Sanguinaires

MAX IMMOBILIER vous présente une opportunité exceptionnelle avec ce magnifique T4 duplex de 91,48 m², idéalement situé au premier étage de la résidence Aria Marina, sur la prestigieuse Route des Sanguinaires à Ajaccio. Cet appartement lumineux, exposé plein sud, dispose de deux terrasses de 19 m² et 10 m², idéales pour profiter d'une vue imprenable sur la mer et admirer les couchers de soleil. À seulement quelques pas de la plage de Marinella, ce bien rare allie confort moderne et cadre naturel idyllique, garantissant une qualité de vie incomparable.

La résidence Aria Marina se distingue par son emplacement "pieds dans l’eau" et ses prestations de standing. Composée de seulement cinq appartements, le bâtiment G de cette résidence intimiste propose des logements conçus pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Vous bénéficierez d’un accès direct à la plage grâce à un portillon situé au niveau du parking haut, une caractéristique unique qui fait de cette résidence un choix prisé.

Ne manquez pas cette occasion d’acquérir un bien en bord de mer dans une résidence neuve, à proximité immédiate des commodités et à seulement 200 mètres de la plage de Marinella. Un garage est également disponible en supplément pour 40 000 €. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.

Points clés

Pièce(s)
4

Surface Habitable (m²)
91,48 m²

Surface Terrasse
19,07 m²

Surface Terrasse
10,10 m²

Vue mer

DPE 

DPE vierge

GES 

DPE vierge

Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Prestations du T4 neuf à vendre à Ajaccio, Corse du Sud

• Sol intérieurs (excepté pièces humides) : Grès cérame pleine masse 60x60
• Revêtements muraux (pièces humides) : Grès cérame pleine masse 30x60
• Sol des chambres : Revêtement de sol souple
• Sol des terrasses : Dalles sur plots 60x60
• Baies coulissantes ou ouverture à la française bi-matière ALU-BOIS
• Volets roulants électriques
• Ensemble Meuble vasque / Miroir éclairage Led
• Ensemble Paroi et colonne de douche avec mitigeur Thermostatique
• Pompe à chaleur AIR / AIR MITSUBISHI (ou équivalent)
• Système de climatisation avec unité intérieure gainable
• Pas de groupe extérieur sur les terrasses
• VMC simple flux
• Chauffe-eau thermodynamique 200 litres
• Corniche lumineuse Led (salon et chambres – sauf mezzanine)
• Point lumineux en applique sur les terrasses
• Garage : Pré-cablage pour installation IRVE Prise IRVE (type Green up)

(*) équipement soumis à l’appréciation du promoteur

Composition du F4 en vente à Ajaccio, Aria Marina

Superficie totale : 91,48 m²

Eléments complémentaires :

Charges de copropriété :

Nombre total de lots : 69

Bien en copropriété. Pas de procédure en cours

Exonération de la taxe foncière pendant deux ans

Frais de notaire réduits

Livraison prévue pour Janvier 2025.

PRIX : 715 000€ *

*Honoraires à la charge du vendeur

Possibilité d’acquérir un box en supplément pour le prix de 40.000 €