Voici un moyen pour faire baisser sa facture fiscale de près de 5 250 euros !

L'immobilier reste la pierre angulaire de tout patrimoine. Les promoteurs le savent bien et vous inondent de publicités vantant les avantages del'investissement locatif Pinel dans le neuf.  

Inspiré du système Duflot, le Pinel est plus souple. Il vous donne droit à une réduction d'impôt sur le revenu sur l'achat d'au plus deux logements dans une limite d'investissement de 300 000 euros et d'un plafond par mètre carré de 5 500 euros. Le taux dépendra de la durée d'engagement de location que vous prendrez. Il est fixé à 12 % pour six ans, 18 % pour neuf ans et 21 % pour douze ans.  

Ainsi, pour un investissement de 300 000 euros réalisé avant la fin de l'année avec l'engagement le plus long de location, votre réduction d'impôt sera de 63 000 euros répartie par parts égales sur les douze années, soit 5 250 euros par an. Pour y prétendre, vous serez obligé de respecter, pendant toute la durée de location, des plafonds de loyers, et au moment de la signature du bail, les ressources de vos locataires ne devront pas dépasser certains montants.  

Louer à ses enfants

La souplesse du Pinel résulte de deux concessions faites par Bercy. D'une part, vous pouvez louer à vos enfants ou à vos parents s'ils remplissent les conditions de ressources. D'autre part, vous n'êtes pas tenu de choisir dès le départ et de façon définitive une durée d'engagement de location. Vous pouvez d'abord opter pour six ans et prolonger pour deux durées de trois ans. A noter : ce placement entre dans le plafond de 10 000 euros des niches fiscales.  

La solution de facilité consiste à acheter auprès d'un promoteur un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement (Vefa). Pourtant, il faut parfois sortir des sentiers battus pour réaliser un bon investissement. Car le Pinel s'applique également à des logements que vous faites construire, à des locaux affectés à un autre usage que l'habitation que vous transformez en logements, ou à des biens anciens dégradés pour lesquels vous entreprenez une réhabilitation lourde.  

Si vous privilégiez l'une de ces trois solutions, votre bien sera recherché par nombre de candidats à la location. D'abord, en faisant construire une maison dans une ville de province, vous avez le choix du terrain et du secteur. Il faut cependant être attentif. Comme pour les appartements commercialisés par les promoteurs, le logement devra respecter la réglementation thermique 2012 (RT 2012).  

Soyez vigilant avec l'entrepreneur chargé de la construction. De plus, ne voyez pas trop grand. Les plafonds de loyers sont soumis à un système de coefficient calculé selon une formule complexe qui défavorise les grandes surfaces. Plus la superficie est vaste, plus le loyer au mètre carré est faible. Mieux vaut ne pas dépasser les 100 mètres carrés. Certes, votre loyer au mètre carré sera moindre que le plafond général fixé par Bercy, mais vos locataires seront stables, ce qui vous évitera les périodes de vacances locatives et les frais de recherche de nouveaux occupants.  

Visez les locaux professionnels

Quant à l'achat de locaux professionnels (commerces, ateliers, bureaux) à transformer en logements ou d'immeubles anciens vétustes à réhabiliter, il permet souvent d'acquérir un bien en centre-ville alors que les nouvelles constructions sont, pour la plupart, excentrées. Pour ces deux types de biens, les contraintes de normes énergétiques sont les mêmes que pour les maisons à construire. En outre, dans les immeubles vétustes, vous avez l'obligation de réaliser un volume de travaux de réhabilitation dans les appartements et les parties communes pour qu'ils soient assimilés à des logements neufs. Ils doivent pour cela atteindre six performances techniques fixées par un arrêté du 19 décembre 2003, performances qu'il convient de faire constater à la fin des travaux.  

Deux autres points à retenir : de tels biens étant recherchés et peu courants, seuls des professionnels locaux de l'immobilier peuvent vous aider dans votre recherche et dans vos démarches ; la réalisation des travaux et leur surveillance supposent de faire appel à des spécialistes. Mais au-delà de ces contraintes, vous serez propriétaire d'un bien convoité, facile à louer et dont vous pourrez espérer un bon prix en cas de revente après la période de location.  

Source l'express